買房賺千萬,比買股更簡單:溫國信買房也像滾雪球,用房貸累積財富
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買房賺千萬,比買股更簡單:溫國信買房也像滾雪球,用房貸累積財富

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$23.10
ISBN# 9789865770136
Information
買房?
「房價一直漲,現在是購屋時機嗎?」

  溫國信說:
  「任何時機都是買房時機」,
  貸款不是負擔,是累積財富的開始。
  所有成功的人,有點錢就先買起家厝

  大家都知道溫國信是雪球股達人,但
  他人生的第一桶金,其實是從買房賺到的。
  他說:買屋,首先要考慮的...不是錢。

  溫國信的不動產經驗,早在高中就開始,當時他幫爸爸買地蓋家。
  這些年來,他從新竹新豐搬到湖口,
  再遷居桃園,接著當了房東,終於如願進駐北市精華地段。
  薪水族的他,怎麼辦到?

  ◎買房真理1:不借錢,不會有錢
  貸款才是累積財富的開始,長期貸款,更是累積財富的鐵律──怎麼操作?

  上班族該怎麼貸?選固定型還是理財型?我的資金周轉能力該怎麼算?
  哪種人切勿使用「欠債滾資產法」?還有,要不要提前還款?溫國信都列表給你看。

  ◎買房真理2:任何時機都是買房時機
  因為,你得先買起家厝,沒有經商的薪水族,只能小屋換大屋。
  溫國信自己買的第一間房在桃園,之後他運用「房地產價值投資法」,在大跌的年頭,只用幾百萬元就在台北市精華地段買到一間「三好房」(好地段、好格局、好環境)。

  如何用鄉下小房換都市大房?絕不「一次到位」的購屋術,溫國信教你怎麼執行。

  ◎買房真理3:增值題材一籮筐,你得會看賣方是否在唬弄。怎麼看?
  周邊有捷運是利多,但可能也是利空;想投資學區套房,很多人從此住進「套房」;商圈賣場周邊有商機,但離得越近,房價越容易慘兮兮,為什麼?
  
  現在還有都更題材嗎?怎麼找?

  ◎買房真理4:房仲話術、攻心術,你都得看懂。如何識破?
  房仲最愛說「將來」會怎樣,但請你務必看「現在」;房仲說「這房子度假養老皆宜」,別傻了,真正的意思是……賣方口中的優點,你如何逆向思考、破解?

  那麼,可以不靠房仲而成交嗎?當然行!鄰居和大樓管理員是最好的房仲,如何運用這些人?讓溫國信來教你。
  
  ◎買房真理5:確定要買了,一點關鍵沒OK,也得立即喊卡!
  哪些關鍵是你的買房「務必」︰
先看所有權狀,沒有就免談;「長相」特別的權狀,最好也別談;
有些房子有所有權,卻沒有自由運用權,怎麼回事?

  農地?贈與?節稅?規避法規?想用他人名義買房,得注意什麼?
  還有什麼關鍵點缺一不可...

  多數人買房總是先看價格,自然每間都貴得買不起,但溫國信看重的是價值,多年來,他至少看過上百間房屋標的,他要以過來人的經驗告訴你:不動產的價值到底怎麼看?攢錢、兼差、結婚、甚至標會,只要搞到第一筆錢,現在就考慮買房,善用貸款累積財富!


目錄

自序 我的選股經驗,來自買房觀念

第一章 買到好屋,首先要考慮的……不是錢
第一節 我的第一堂房地產投資課──爸爸買地蓋屋
不走出去,就一輩子困在村子裡
家人的未來,是比錢更有價值的財富
買房,通常是累積財富的開始!
40年後,那塊地「才」漲了100倍
不要忽略馬路對面的狀況

第二節 買不起市區,先從近郊著手
想買房,就別聽場面話
我的第一棟房子:金鑽
別以為你真得揹好多年房貸

第二章 貸款,是累積財富的開始
第一節 買房真理:不借錢,不會有錢
固定型房貸,上班族最適用
理財型房貸,讓不動產也能動起來!
長期貸款,是累積財富的鐵律
哪種人切勿使用「欠債滾資產」?
要不要提前還款?
資金周轉能力怎麼算?

第二節 景氣好壞,看建商的舉動就知道
申請建照的數量變多,房市要回春嘍!

第三節 從REITs獲利,擴大資金
REITs類似定存,收益穩定
如何查詢REITs的配息資料?
第四節 找到金雞母股票
繞道股票市場先累積資金
生金蛋的股票,要長抱
土地將大規模開發?通常是陷阱!
單一年度高股息,容易造成股價過度上漲

第三章 先買到起家厝,小屋換大屋
第一節 在住家附近找屋,容易買到不只一間好屋
公寓出租報酬率,比大樓划算
距離太遠,租屋管理不方便
招租廣告:15字說明一切
代租、託管或包租,輕鬆省事
出租一定要收押金
房東必須保留巡視房屋內部的權利

第二節 「容積率」的衝動,讓我虧損一百多萬
繳了簽約金後悔,怕違約卻賠更多
新屋一出租,房價立刻遭砍
貸款時不要簽本票,除非……
第三節 花720萬,買到台北起家厝
逮到一間「三好」房,花18年都值
直接與屋主談,價格更透明

第四章 購屋眼光要這樣培養
第一節 看房不隨興,得勤做筆記
看廣告,但別信廣告
觀察土地變化,黃金屋就在身邊
買房時要注意「地目」或「分區」嗎?
到底何時可買房?會暴跌嗎?

第二節 當成自己家,四處走一圈
格局方正為首選,因為好規劃
馬桶通不通?牆壁會不會漏?
若有嫌惡設施,絕對別碰!

第三節 增值題材一籮筐,如何看出賣方在唬弄?
距離太遠,不考慮!
有捷運是利多,也是利空
投資學區套房,小心套牢
商場倒閉,鄰近房價慘兮兮
確定都更,就要提早卡位
第四節 確定要買了,要留意哪些關鍵?
先給我看所有權狀,否則免談
高價買農地,為何不能蓋農舍?
有所有權,卻沒有自由運用權?
用他人名義買不動產,風險大

第五章 房仲心理學,你都得看懂
第一節 房仲最愛說「將來」,請你務必看「現在」
別讓俊男美女擾亂你的理智
趕時間,是他故意的
看屋沒有腹案,根本是浪費時間

第二節 業代房仲引你上鉤的話術
賣點的背後,可能是缺點
度假養老皆宜?你想太多了
我們問他A,他卻答B
第三節 不靠房仲,也能輕鬆成交
鄰居,其實是最好的房仲
請管理員幫忙,先說好報酬金
上網登錄,回應更即時

第六章 提升價值,房子轉手會變搶手
第一節 裝潢要列入售價成本裡
小地方美化,幫房子大大加分
清空或重新裝潢?看房市而定
第二節 營造「我的家庭真可愛」氛圍
油漆上對色,跟壁紙說No!
黃光投射下,感覺好溫暖
有缺角?用盆栽來擋
第三節 如果賣相平平,你就鎖定特定族群
購物便利,婆婆媽媽最愛了
事先整理好停車或車站資訊
老少各有所好,端出他們要的就對了
第四節 持分完整,好賣又保值
你的房子要留給誰?
兄弟抽籤分地,最後卻無路可走!
「持分」、「分割」與「分管」,有何不同?
擁有僵化的土地,地價稅還是要照繳

後記 對我而言,不動產更大的價值是……
附錄一:看屋檢核表
附錄二:買房必須注意的事
附錄三:不動產標的現況說明書
附錄四:購買農地檢核表
附錄五:賣房忽略這些事,你肯定會後悔!
附錄六:知識,讓你投資房地產更給力
附錄七:參考書目與網站資源